Одна из особенностей работы УК, обслуживающей новый жилой фонд, состоит в том, что даже при условии постоянной работы с населением своевременно вносится около 50% платежей, от 40 до 45% сумм оплачивается с нарушением сроков. От 5 до 10 % — это постоянная переходящая задолженность, в том числе, находящаяся в исполнительном производстве задолженность собственников, по которым взыскание невозможно (собственник не проживает в РФ, имущество для взыскания отсутствует или минимально). Несправедливо, если оплата за ресурсы (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) осуществляется только за счет добросовестных плательщиков, которые вовремя вносят плату. Кроме того, такая собираемость формирует кредиторскую задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. Поэтому юристы УК «СТРОЙЖИЛИНВЕТС» регулярно проводят претензионно-исковую работу.
За 2023 год нашими специалистами направлено в суд 466 заявлений о выдаче судебных приказов на сумму более 15,96 мил. руб., 11 исковых заявлений на сумму 1,09 млн. руб. Передано на принудительное исполнение 263 приказа и исполнительных листа на сумму 12,08 млн. руб., из них взыскано 11,73 млн. руб. В работе у Федеральной службы судебных приставов находятся 127 листов на сумму 7,3 млн. руб.
По результатам оценки работы УК, проведенной администрацией города, план по предъявлению заявлений о взыскании задолженности населения за ЖКУ за 2023 год, выполнен на 142%, по передаче исполнительных листов приставам – на 119%, по фактически взысканной приставами задолженности – на 1236%. Это один из лучших результатов по городу.
На протяжении последних лет в УК СЖИ наблюдается постоянная положительная динамика собираемости платежей. Так, на конец мая 2021 года просроченная задолженность составляла 56% в общей сумме задолженности жителей, на конец мая 2022 года 50%, на конец мая 2023 года в связи с переводом расчетов в ЕИРЦ произошел рост просроченной задолженности, и она составляла 65%, но затем усилиями юридического отдела постепенно снижалась и на конец мая 2024 года составила 51%.
Юристы УК также готовят полные и мотивированные ответы на возникающие юридические вопросы собственников, организуют правовое сопровождение проведения общих собраний собственников (ОСС), разъясняют положения действующего законодательства по вопросам предоставления услуг, начисления платы за ЖКУ, прав и обязанностей собственников и управляющей организации, компетенции советов МКД и многим другим.
Есть и другая сторона работы юристов управляющей компании, а именно отстаивание интересов организации, а соответственно, интересов жильцов в судах. Проводя активную судебную работу с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками, УК СЖИ добивается справедливости в отношении жителей и подтверждает свою ответственность перед ними.