С 1 марта требования к собираемости взносов на капитальный ремонт на специальном счете ужесточились. В соответствии с Федеральным законом от 03.02.2025 N 6-ФЗ размер фактических поступлений должен составлять не менее 60% от начисленных взносов. Если задолженность не будет погашена в течение пяти месяцев, есть риски возвращения средств в «общий котел» Фонда капитального ремонта.
В 5-ти домах под управлением ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» уже реализованы решения собственников о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор. В таком случае взыскание задолженности с собственников затруднительно. Фонд такой работой не занимается, а управляющая организация не располагает информацией о платежах. В адрес УК уже поступала информация Фонда о собираемости ниже установленного предела.
Ситуацию с задолженностью можно избежать, наделив управляющую организацию полномочиями владельца специального счета, а также полномочиями на ведение претензионно–исковой работы. Такие полномочия являются дополнительными (не входят в предмет договора управления) и могут быть реализованы только за дополнительное вознаграждение. Однако небольшие расходы жильцов позволят сохранить фонд капитального ремонта на специальном счете, не допуская собираемость ниже критической отметки, а в последующем позволят воспользоваться средствами указанного фонда до наступления сроков, предусмотренных региональной программой. Кроме того, появится возможность получать дополнительный доход в виде процентов от банка.
В одном из домов уже принято решение о замене владельца специального счета с Фонда на ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ». Взнос будет включен в Единый платежный документ ООО «МосОблЕИРЦ», а УК приступит к взысканию задолженности.
Еще в трех МКД Совет планирует вынести на ОСС вопрос о выборе ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» владельцем специального счета. В одном из домов также запланировано голосование за внесение средств сверхнормативного сбора. Эти средства они смогут потратить в любое время на работы, которые не включены в перечень обязательных. Например, капитальный ремонт системы пожаротушения, сигнализации и т.п.
В 5-ти домах под управлением ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» уже реализованы решения собственников о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор. В таком случае взыскание задолженности с собственников затруднительно. Фонд такой работой не занимается, а управляющая организация не располагает информацией о платежах. В адрес УК уже поступала информация Фонда о собираемости ниже установленного предела.
Ситуацию с задолженностью можно избежать, наделив управляющую организацию полномочиями владельца специального счета, а также полномочиями на ведение претензионно–исковой работы. Такие полномочия являются дополнительными (не входят в предмет договора управления) и могут быть реализованы только за дополнительное вознаграждение. Однако небольшие расходы жильцов позволят сохранить фонд капитального ремонта на специальном счете, не допуская собираемость ниже критической отметки, а в последующем позволят воспользоваться средствами указанного фонда до наступления сроков, предусмотренных региональной программой. Кроме того, появится возможность получать дополнительный доход в виде процентов от банка.
В одном из домов уже принято решение о замене владельца специального счета с Фонда на ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ». Взнос будет включен в Единый платежный документ ООО «МосОблЕИРЦ», а УК приступит к взысканию задолженности.
Еще в трех МКД Совет планирует вынести на ОСС вопрос о выборе ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» владельцем специального счета. В одном из домов также запланировано голосование за внесение средств сверхнормативного сбора. Эти средства они смогут потратить в любое время на работы, которые не включены в перечень обязательных. Например, капитальный ремонт системы пожаротушения, сигнализации и т.п.