Стоит ли УК иметь собственную технику для содержания и обслуживания придомовых территорий МКД

Уважаемые жители!

Сегодня мы разберемся стоит ли управляющей компании иметь собственную технику для содержания и обслуживания придомовых территорий МКД.

Для наглядного примера проведем расчет на доме: МО, г.о. Долгопрудный, Новый бульвар 2

1.          СОБСТВЕННАЯ ТЕХНИКА:

В тарифе УК СЖИ на содержание придомовой территории МКД Новый бульвар 2 на содержание службы эксплуатации механизмов предусмотрено 1,09 руб./м2. Эта сумма включает:
- оплату труда,
- предрейсовые осмотры машинистов и начальника службы,
- амортизацию,
- ремонт,
- мойку,
- страхование техники,
- расходы на запасные части и топливо,
- аренду гаражей.
В год начисление по этой части тарифа составит 369 000 руб.

Минипогрузчик используется в зимний период для уборки снега, в теплое время - для механизированной мойки покрытий (дорог, тротуаров), мойки контейнерных площадок, перевозки грузов. Например, для МКД Новый бульвар 2 в теплое время минипогрузчик два раза в месяц по 4 часа (8 машино/часов) перевозил крупногабаритный мусор (КГМ), так как бункер для КГМ стоит на Новом бульваре 9к1.

2.          АРЕНДОВАННАЯ ТЕХНИКА:

Аренда 8-мичасовой смены минипогрузчика с экипажем при заключении договоров в конце 2021 года стоила 10 000 руб. в день (1 250 руб. за 1 маш./час).
369 000 руб. расходов на содержание собственной техники - это 295,5 часов работы арендованного минипогрузчика (369 000 руб./ 1250 руб. в час).
Для уборки территории МКД Новый бульвар 2 в зимний период требуется до 24 часов работы минипогрузчика в неделю. Именно это показала зима 2021/2022 г.г. То есть на наиболее снежный период с декабря по февраль необходимо около 336 часов работы или 420 000 руб. (336 часов х 1250 руб.), что на 51 000 руб. дороже, чем когда техника собственная.
Фактически же минипогрузчики задействованы на уборке снега с конца октября-ноября по апрель.
Минипогрузчик невозможно арендовать меньше чем на 8 часов, собственнику минипогрузчика невыгодно его передавать в аренду на меньший срок. Заявку на предоставление минипогрузчика нужно оставить до обеда, тогда арендодатель предоставит погрузчик на следующий день, и это если удалось согласовать хорошие условия договора.

3.          ВЫВОДЫ:

ПЛЮСЫ наличия собственной техники:
- это дешевле для жителей (см. расчет выше☝️),
- возможность использовать технику сразу при необходимости, например, сразу по окончании или даже во время снегопада, а не когда арендодатель сможет ее предоставить,
- возможность планировать использование техники,
- возможность использовать технику не только в зимний, но и в теплый период для механизированной мойки покрытий (дорог, тротуаров), мойки контейнерных площадок, перевозки грузов,
- при обслуживании нескольких МКД (3 - 5 в зависимости от площади придомовой территории) наличие собственной техники оптимальнее с точки зрения организации работ и выгоднее финансово, так как позволяет включить в тариф накопления на использование техники с декабря по февраль и не включать расходы с марта по ноябрь.

Именно поэтому УК СЖИ использует 3 собственных минипогрузчика и еще 2 арендованных. В 2022-2023 г.г. УК СЖИ планирует выделить отдельно на Новый бульвар 2 бобкэт.

МИНУСЫ наличия собственной техники:
- необходимо создать собственную службу эксплуатации механизмов, закупить технику, материалы, подобрать персонал,
- необходимо организовать работу службы эксплуатации механизмов, контролировать соблюдение техники безопасности, нести ответственность за причинение вреда.

4.          НЕ ЛУЧШЕ ЛИ ВЗЯТЬ ВТОРОГО ДВОРНИКА?

Особого пояснения требует утверждение, что правильным решением будет взять на подряд второго дворника для ручной чистки территории вокруг машин. Второго дворника недостаточно. В МКД Новый бульвар 2 УК СЖИ организовала работу так: летом работает один дворник, зимой (с конца октября-ноября по апрель) + второй дворник работает на постоянной основе и еще + бригада из 2-4 человек в зависимости от количества снега при работе минипогрузчика (в среднем 24 часа в неделю). То есть зимой для уборки придомовой территории МКД Новый бульвар 2 УК СЖИ в обязательном порядке привлекает в среднем 3 дворника + минипогрузчик. В зависимости от количества выпавшего снега УК СЖИ арендовала также трактор и экскаватор. Любому обратившемуся жителю УК СЖИ готово предоставить для обозрения договоры аренды на различные виды техники.

Таким образом, недобросовестные участники рынка сферы услуг ЖКХ вводят жителей в заблуждение мнимой экономией по вопросу аренды техники.

Известная цитата Л.И. Брежнева «Экономика должна быть экономной» при неумелом применении и неправильных расчетах или вовсе при их отсутствии приводит к еще большим затратам или сокращению выполняемых работ по эксплуатации.

В рубрике Часто задаваемые вопросы, вы всегда можете найти много полезной, а самое главное важной информации!