Передача общего имущества МКД в аренду

Уважаемые жители!

Сегодня мы разберем вопросы по предоставлению в пользование общего имущества иным лицам.

1.На каких основаниях можно передавать общее имущество МКД?

Вопрос о передаче части общего имущества, разрешается на общем собрании собственников помещений в доме (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 3 ст. 44 ЖК РФ). Этот порядок единственно возможный— все сособственники должны решать судьбу имущества, поскольку оно принадлежит всем сособственникам.

Для реализации права на передачу части общего имущества третьим лицам, например для размещения рекламы на жилом доме необходимо, чтобы за это проголосовало не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)

2.Что входит в общее имущество, которое можно передать в аренду?



Понятие общего имущества раскрывается в ГК РФ, ЖК РФ, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. В частности, к общему имуществу (предметом договора аренды общего имущества могут относиться:

• помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме (например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации). Например, чердаки и подвалы домов активно используются для размещения телекоммуникационного оборудования провайдерами;
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Например, на крыше возможно разместить вышку сотовой связи;
• земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке. Например, часть придомовой территории можно сдать для размещения крыльца отдельного входа в нежилое помещение или для автостоянки.

Использование общего имущества условно можно разделить на два вида:

1) для рекламных целей (размещение рекламных баннеров (плакатов) на фасаде дома или в местах общего пользования (кабина лифта, подъезд и т.п.));

2) для размещения телекоммуникационного оборудования интернет-провайдерами, операторами сотовой связи и кабельного телевидения.

3. На что можно потратить деньги от аренды общего имущества?

Трата денежных средств, полученных с аренды общего имущества, также должна быть утверждена на общем собрании собственников.

Варианты:

• ежемесячно зачислять средства в фонд капитального ремонта сверх минимального тарифа.
• на обеспечение безопасности: приобрести, установить и эксплуатировать общедомовую систему видеонаблюдения, пультовую охрану.
• на мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общедомового имущества.
• направлять на оплату жилищно-коммунальных услуг всем жителям пропорционально доли в общем имуществе.
• Совместно с управляющей компанией оплатить текущий ремонт здания (покраска стен, потолков, ремонт лифтов) с использованием более дорогих материалов (замена плитки, на керамогранит и тд).
• Произвести дополнительное благоустройство общих помещений или придомовой территории. Установить игровые комплексы для детей, спортивные площадки, озеленить двор. 

4. Кто вправе сдавать имущество в аренду и подписывать договор?

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников определяет тех, которым поручается заключить договор об использовании общего имущества. Исходя из действующего законодательства таковыми являются управляющая компания, ТСЖ, а также гражданин или юрлицо, как являющиеся, так и не являющиеся собственниками помещений в доме.

Обычно полномочиями на подписание договора и дальнейшего взаимодействия с арендатором наделяется:

• Управляющая компания.
• Председатель Совета Дома.

В рубрике Часто задаваемые вопросы, вы всегда можете найти много полезной, а самое главное важной информации!