Новости УК Стройжилинвест

Техническое обследование МКД для капитального ремонта

1 сентября 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 27.11.2023 № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», в соответствии с которым жители смогут самостоятельно инициировать техническое обследование дома. Если состояние дома не соответствует нормам, собственники могут повлиять на сроки капитального ремонта.

Обследование технического состояния МКД может быть проведено на основании регионального правового акта за счет региона, если такие расходы предусмотрены бюджетом. Также оно может быть проведено на основании решения общего собрания собственников (ОСС) за счет их средств. Средняя цена такой экспертизы в Московской области составляет 400–500 тыс. руб. Чтобы провести обследование, нужно не меньше 2/3 голосов «за» от общего числа голосов всех собственников в доме. Собрание также должно определить порядок информирования собственников о результатах проведённого обследования и о порядке направления результатов в уполномоченные органы.

Чтобы результаты оценки были признаны достоверными, проводить техническое обследование должны только юридические лица – члены саморегулируемых организаций в области проектирования и изыскательской деятельности. Проверить организацию можно в соответствующем реестре. В ходе обследования оцениваются все конструктивные элементы здания, инженерные системы и общее состояние дома, после чего выносится заключение.

Результаты обследования многоквартирного дома являются основанием для внесения изменений в региональную программу капремонта. Жителям дома необходимо подготовить заявление в региональный орган власти, ответственный за реализацию программы капитального ремонта. В Московской области таким органом является Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области. К заявлению прилагаются протокол ОСС и заключение о техническом состоянии дома. Срок рассмотрения заявки - около месяца.

В случае положительного решения дом включают в краткосрочный план реализации программы капремонта. Собственники получают уведомление о принятом решении и предполагаемых сроках проведения работ.

Перенос ремонта на более поздний срок не потребует решения ОСС, если обследование показало, что ремонт в ранее запланированные сроки не нужен.

Результатом принятия поправки станет повышение эффективности использования взносов жителей за капремонт и реальное снижение износа жилищного фонда.