Можно ли отключить отопление в квартире и не платить за него?

Почему в многоквартирном доме нельзя полностью отказаться от коммунальной услуги по отоплению и полностью исключить оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии?

Многоквартирный дом — это объемная строительная конструкция, имеющая надземную и подземную части, включающая в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, жилые и нежилые помещения.

Внутридомовые системы инженерно–технического обеспечения включают в себя внутридомовую систему отопления, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

С помощью внутридомовой системы отопления в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха во всех помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Собственники и иные законные владельцы помещений МКД потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений не только через отопительные приборы, но и через ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.

В подпункте «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг…, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, закреплено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на дом.

В противном случае нарушается работа системы отопления в целом, замедляется циркуляция теплоносителя, остывают батареи у одних соседей, у других – перегреваются, возникают воздушные пробки. Это отражается на балансе теплоснабжения здания, снижается эффективность всей системы отопления.

Кроме того, если помещение, в котором перекрыты радиаторы, пустует и не используется, есть риски размораживания стояков отопления, разрыва радиаторов, и, как следствие, затопления своего помещения и соседей снизу.

Учитывая, что действия собственников помещений по отключению отопления в своем помещении незаконны, необоснованно их требование не начислять им плату за отопление.

Полный отказ от внесения платы за отопление невозможен.

Даже в случае, если помещение оборудовано индивидуальным прибором учета (ИПУ) тепловой энергии, и собственник подает нулевые показания, он не освобождается от внесения платы за тепловую энергию, затраченную на общедомовые нужды.

Объем такой тепловой энергии определяется расчетным методом как разность между объемом тепловой энергии, определенным по показаниям общедомовых приборов учета (ОДПУ) тепловой энергии, и суммы объемов тепловой энергии, потребленной в помещениях (по данным ИПУ или определенной расчетным способом) (формула 3(1) приложения № 2 к Правилам № 354).

В этом случае, можно сделать вывод, чем больше потребителей будут подавать реальные, а не заниженные показания приборов учета, тем меньше тепловой энергии будет отнесено на общедомовые нужды (ОДН). И, соответственно, если потребители будут подавать заниженные показания своих ИПУ, тем больше тепловой энергии будет отнесено на ОДН.

Если ни одно помещение в доме не оборудовано ИПУ, или ИПУ есть, но срок поверки истек, объем тепловой энергии на общедомовые нужды также определяется расчетным способом как разность между объемом тепловой энергии, определенным по показаниям ОДПУ тепловой энергии, и суммы объемов тепловой энергии, потребленной в помещениях, определенной расчетным способом (формула 3 приложения № 2 к Правилам № 354). Этот способ расчета за отопление исключает любые манипуляции с показаниями недобросовестных жителей.

Таким образом, для того, чтобы экономить на оплате коммунальной услуги по отоплению необходимо не отключать отопление в своем помещении, а всем собственникам помещений оснастить свои помещения ИПУ и своевременно поверять их и ежемесячно передавать реальные показания исполнителю.

Помните: отопление — это общая система. Нарушая ее работу, вы вредите не только себе, но и десяткам людей вокруг.