Уважаемые жители!
Сегодня мы разберем нормы установки внешних блоков кондиционеров.
1. Нормативные правила установки кондиционеров.
В соответствии с п. 6.4.2 СТО НОСТРОЙ 2.15.178-2015 "Стандарт организации. Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Прецизионные кондиционеры. Монтажные и пусконаладочные работы. Правила, контроль выполнения, требования к результатам работ" (утвержден и введен в действие Протоколом Ассоциации "Национальное объединение строителей", "НОСТРОЙ" от 21.07.2015 N 70) (далее - Правила монтажа кондиционеров) - Наружный блок монтируют, как правило, на стене или на кровле здания с использованием рамы-основания (или без нее) с учетом требований СП 43.13330.2012 "Свод правил. Сооружения промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП 2.09.03-85" (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 620) (Приложение Г) к креплению наружного блока.
Согласно п. 5.5 Правил монтажа кондиционеров следует, что для отвода конденсата от прецизионных кондиционеров следует предусматривать систему удаления конденсата.
2. Согласование на установку кондиционеров.
Из содержания п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, следует недопустимость установки кондиционеров без соответствующего разрешения.
При установке кондиционера на стену многоквартирного дома необходимо учитывать следующие требования к установке кондиционеров на фасадах многоквартирных домов.
- Ст. 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
- Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе фасады.
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ).
Следовательно, исходя из вышеуказанных норм, установка кондиционера возможна, при принятии решения на общем собрании собственников МКД.
3. Жалобы на неправильную установку кондиционеров.
1. В случае, если конденсат кондиционера капает на фасад дома и портит его, нужно обращаться в управляющую организацию, которая обслуживает дом, так как фасад относится к общедомовому имуществу. Управляющая компания, обратиться к собственнику и составит акт о необходимости устранения нарушения.
2. В случае, если конденсат капает на окна или подоконники квартир, вопрос, придётся решать соседям между собой, поскольку в данной ситуации речь не идёт об общедомовом имуществе. При невозможности решения вопроса мирным путем, собственник имеет право обратиться в суд с привлечением к административной ответственности лицо, которое ежедневно нарушает нормы общественного порядка
В рубрике Часто задаваемые вопросы, вы всегда можете найти много полезной, а самое главное важной информации!